何もしてないけど家賃が22％下がった その理由とは
公営住宅（市営住宅、県営住宅、UR、公社賃貸住宅など）に引っ越し、2019年度の家賃決定変更通知書を受領しました。
毎月の家賃が22％下がりました。
家賃が下落
| 2019年11月30日まで | 2019年12月1日から 2020年3月31日まで |
変動幅 |
|---|---|---|
| 毎月42,400円 | 毎月33,100円 | 毎月9,300円減 |
＜参考記事＞相場家賃の半額以下に！ 家賃がこんなに下がった理由とは
我が家のスペック
構造
鉄筋コンクリート
間取り
4DK
面積
70㎡（賃貸借契約書に専有面積等の言葉なし）
築年数
新しくない
＜参考記事＞間取り広くなって家賃は安く 名古屋市から名古屋市へ引っ越し
公営住宅（市営住宅、県営住宅、UR、公社賃貸住宅など）の家賃の決まり方
- 市営住宅
- 県営住宅
- UR
- 公社賃貸住宅
それぞれ違いますが、だいたいは
- 世帯の総収入から各種控除を差し引き所得金額を算出
- 所得金額を階層分けし、家賃算定基礎額を算出
- 家賃算定基礎額に経年などの係数を掛けたもの
が毎月の家賃となります。
家賃が下がった理由
一気に9,300円も毎月の家賃が下がりました。
特別な交渉はしてません。
理由としては
- 次男のオーが産まれ、扶養家族が増えた
- 家賃算出の際に控除される、扶養控除の額が増えた
- 階層分けのランクが下がった
からです。
賃貸か持ち家か
現在は賃貸ですがいろいろ考えても結論は出ないので、とりあえず賃貸に住み続けています。
また、マイホーム購入を将来する場合は
- マイホームが欲しくなった
- 良い物件を見つけた
などの条件が合致したときに、新築はプレミアムが上乗せされているので、中古物件を購入すると思います。
＜参考記事＞住居は賃貸か？持ち家か？
最後に
世間的に見れば、名古屋市内（栄・名駅まで自転車圏内）、4DK、70㎡のスペック
で毎月の家賃が33,100円。
こんな格安な物件は、訳有り以外ほとんどないでしょう。
しかし、毎年家賃は改定されます。
今後、世帯の総収入が高くなれば、階層分けのランクが上がり家賃が上昇します。
家賃が上昇しても、財布の紐を緩めることなく
節約、貯金、高金利定期預金、低コスト分散投資により資産形成したお金は、幸せのための必要な物・知識・経験を手に入れるのに役立つ、
さらにある程度の不幸を回避する。
を基本に生活していきます。